Thị trường xuất hiện rất nhiều căn hộ giá rẻ

Theo báo cáo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và chưa được các doanh nghiệp địa ốc quan tâm phát triển.

Chênh lệch cung- cầu

Mỗi năm, TP. HCM có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng lớn, kéo theo nhu cầu về nhà ở cũng ngày một tăng. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc khá cao. Tuy nhiên đây cũng là nhóm đối tượng chưa có nguồn thu nhập ổn định nên rất cần những căn hộ trung cấp, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, cùng với sự hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng để sớm có nơi an cư lạc nghiệp. Trong khi nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu, hầu hết các đối tượng này đều phải chịu cảnh sống tạm bợ ở những khu nhà trọ tồi tàn, lụp xụp.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA), đây cũng là một thách thức lớn với quá trình phát triển của thành phố vì nhu cầu về nhà ở cho đối tượng có thu nhập trung bình và thấp còn quá lớn, trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít, chưa đáp ứng được nhu cầu.

Cũng do thiếu hụt nguồn cung, thực tế ghi nhận trên thị trường thời gian qua, các dự án căn hộ có mức giá tầm dưới 1 tỷ - 1,5 tỷ đồng/căn đều hết hàng sau vài ba tháng chào bán. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ ở phân khúc này đang trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Mặc dù thị trường dành cho phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng đang trên đà phát triển. Tuy nhiên, để có thể tận dụng giá đất rẻ nhằm hạ giá thành, các dự án này thường nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố, còn thiếu hoặc chưa được kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực. Những dự án này đa số tập trung ở các quận vùng ven như Quận 9, Quận Gò Vấp, Quận Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức,… nên không thuận tiện cho việc đi lại.

Thị trường có thêm nhiều lựa chọn
Bài toán tìm được căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại trong bối cảnh thị trường khan hiếm đang là nỗi băn khoăn của rất nhiều gia đình hiện nay.

Trước nhu cầu của thị trường, nhiều chủ đầu tư tích cực điều chỉnh hướng đầu tư vào phân khúc căn hộ trung bình có diện tích từ 50 - 70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường TP. HCM.

Đơn cử Công ty CP ĐT KD BĐS L&L (L&L Group), vừa chính thức công bố dự án căn hộ phức hợp The Avila, tại quận 8, TP.Hồ Chí Minh. Theo giới thiệu; Dự án The Avila, do Công ty TNHH SX – TM – DV Thái Bảo, một thương hiệu uy tín trong lĩnh vực xây dựng và cung cấp VLXD, làm chủ đầu tư và công ty L&L Group, là đơn vị độc quyền tiếp thị và phân phối.

Phối cảnh the avila

Tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường quy hoạch 20m phía sau dự án và hẻm hiện hữu 6m, cách đại lộ Võ Văn Kiệt khoảng vài trăm mét. Với diện tích khuôn viên rộng 4.029,7 m2, khi hoàn thành The Avila gồm 1 khối cao ốc cao 22 tầng, với 1 hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế và 19 tầng khối tháp, cung cấp cho thị trường tổng cộng 285 căn hộ có diện tích nhỏ từ 52 m2/căn tới 71 m2/căn. Từ The Avila cư dân dễ dàng kết nối với Đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh… hay vào khu trung tâm TP.Hồ Chí Minh sau khoảng vài phút di chuyển cũng như thuận tiện trong di chuyển về các khu vực khác. Tới đây với việc khởi công xây dựng khu đô thị cảng Phú Định cùng với tuyến Metro số 5 và tuyến Bus nhanh được đưa vào hoạt động, khu vực này sẽ còn sầm uất hơn nữa. Được biết giá bán của The Avila từ khoảng 900 triệu/ căn (đã có VAT) và hiện dự án đã xây tới tầng 17, dự kiến bàn giao căn hộ vào quí 2/2017.

Theo ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group; Việc công bố dự án The Avila nằm trong định hướng xây dựng và cung cấp cho thị trường các sản phẩm căn hộ có mức giá phù hợp với nhu cầu hiện nay. Theo đó tới đây L&L Group sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3000 căn hộ có diện tích từ 49 - 70 m2 với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Như các dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn),…

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Nam Phan, thuộc tập đoàn Nam Long (HOSE: NLG) cũng đã giới thiệu dự án EHomeS Phú Hữu (Q.9, TP. HCM) thuộc dòng sản phẩm giá rẻ EHomeS ra thị trường. Đại diện Nam Long cũng cho biết, đây là dự án nhà ở xã hội. Theo đó, dự án có 1.384 căn hộ với diện tích căn hộ trung bình từ 40m2 - 60m2, mỗi căn hộ có từ 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh, phòng khách, góc bếp thông thoáng với thiết kế đón gió và ánh sáng cho toàn bộ căn hộ. Mức giá khoảng từ 599 triệu đồng/căn hộ (hoàn thiện cơ bản, đã bao gồm VAT và phí bảo trì).

Phối cảnh Ehomes

Một đơn vị khác là Công ty Đất Xanh Miền Nam, hiện cũng đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12. Một vị trí hết sức thuận lợi khi nằm ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất Q.Tân Bình là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất... Hiện căn hộ tại đây có mức giá từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, khách hàng chỉ cần trả góp chỉ từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị căn hộ. Khách hàng được giao căn hộ với các nội thất cơ bản như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… 2 tầng hầm giữ xe hiện đại, an ninh 24/24. Dự án có đầy đủ tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis... Nằm trong khu dân cư sầm uất, tiện nghi xung quanh có sẵn: CoopMart, Pandora City, BigC, sân Golf Tân Sơn Nhất...

Phối cảnh Posper Plaze

Thu hút nguồn vốn ngoại

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản của thành phố vẫn luôn trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã chuyển hướng đầu tư sang phân khúc này. Cụ thể, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) mới đây đã rót vốn hợp tác với Công ty Cổ phần Nhà Mơ (Nhà Mơ) để cùng phát triển dự án Dream Home Palace tại quận 8.

Cùng phân khúc này, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cũng là những nhà đầu tư Nhật Bản đã có mặt tại hai dự án khu Đông TP.HCM. Trước đó, quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group cũng đã thành công với quyết định đầu tư tài chính vào dự án trên đại lộ Võ Văn Kiệt.

Hiện chưa có một thống kê cụ thể nào về tổng thể bức tranh cơ cấu sản phẩm hàng hóa bất động sản hiện nay. Song thực tế cho thấy thị trường vẫn đang trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ với mức giá vừa phải. Việc nhiều công ty đang chuyển hướng đầu tư nhằm lắp đầy khoảng trống này là một tín hiệu vui cho những người đang có nhu cầu về nhà ở.

Ngọc Anh- TTGCBĐS&TS